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二三线楼市回暖难持续 区别调控防止成为真空区

发布时间:2018-6-28 15:43:35 来源: 浏览次数:
摘要:  http://news.qq.com/a/20120327/001274.htm  新华网太原3月27日电(记者魏飚)  3月以来,不少二三线楼市又现回暖迹象,开发商折扣频出试探市场、成交量回升“
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  http://news.qq.com/a/20120327/001274.htm

  新华网太原3月27日电(记者魏飚)  3月以来,不少二三线楼市又现回暖迹象,开发商折扣频出试探市场、成交量回升“日光盘”又现,二三线楼市是否迎来“小阳春”?
  业内人士表示,不少二三线楼市成交初见复苏,这仅仅是刚需释放,而后市回暖乏力。由于二三线城市分布广、数量大,专家建议调控要区别对待。
  3月以来,二三线楼市频吹暖风。国家统计局3月份公布的数据显示,2月份70个大中城市房价中,相比北上广深新房价格降0.2%,二三线城市降幅较多。长春、杭州等城市降幅较大,温州新建商品房降价幅度最高,达到0.5个百分点。中国指数研究院发布的报告指出,3月各地楼市促销大增,刚需逐渐释放,成交量呈现上升趋势。
  近日,记者在太原市建设南路一家售楼部看到,该楼盘每平方米5300元起价,相比去年年底价格没有发生变化,但给出更大的折扣。该楼盘置业顾问马永恒说,目前楼盘的折扣力度吸引了不少刚需一族。3月10日,太原万科紫台第二批房源发布120套房源,开盘当日售楼部外排起了长队,从早上7点开始就有看房客来到现场。在南京,一栋只有40套房却有120组以上的客户在开盘现场抢房。
  上海易居房地产研究院分析报告指出,近期央行再次下调存款准备金率0.5个百分点,四大国有银行规定首套房贷利率不得超过基准利率。因此预计在政策支撑下,成交量会有所回升,出现春季行情,开发商会抓住机会大量推盘,同时积极促销。
  “没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。”中原集团研究中心高级经理张海清认为,二三线楼市去年走量不佳,开发商存货充足,购房者选择空间较大,现在不少开发商选择“低价跑量”,不少购房者经过一年的观望后,被压抑的购房欲望获得释放,开始频频出手。
  采访中不少购房者表示“合适就买”。业内认为,开发商、购房者都逐步进入理性阶段,“合适就买”成为普遍的购房理念。
  二三线城市迎来的春季行情会持续多久?业内人士表示,刚需释放已持续近一个月,二三线楼市回暖后市表现乏力。没有政策的支撑,刚需无法带动市场的真正回暖。随着普通商品房供应量的继续增加,开发商必须坚持走“以价换量”的道路,未来房价下行压力不减。
  张海清说,根据中原集团监测的数据显示,不少二三线楼市存盘增加,在政策、资金压力下,开发商需要拿出“真金白银”吸引购房者。上海易居房地产研究院研究报告指出,2012年1-2月份,由于季节性因素,开发商推盘量较小,造成了月度的供不应求,但在调控政策不放松的形势下,预计开发商会抓住机会尽快推盘,接下去几个月仍将回到供大于求的局面。此外,在持续收紧的楼市调控下,二三线城市承受着比一线城市更大的压力,未来其市场的回暖,价格的反弹,也将滞后于一线城市。
  山西大学经济与管理学院副教授耿晔强说,二三线城市中,像杭州等比较发达的城市其房价泡沫较大,房价下降明显,而像太原这样的发展中城市,炒楼资金很少介入,总体来看房价下降不明显。耿晔强认为,2012年的全国楼市房价下跌将是主基调,但是考虑建安、土地、人工等各项合理开销,房价大幅下降可能性较小。
  对一些中小城市的房价逆势上涨现象,张海清认为,不排除个别楼盘由于地理位置、户型等优势具有较强的抗跌性。此外,她认为,一些三线甚至四线城市房价相对较低,前期没有炒楼资金介入,对楼市调控不敏感,不排除继续小幅上涨。
  业内人士分析指出,不论商品价格怎样涨落,需求量是基本恒定的。房地产商一直将房地产刚性需求理论当作价格上涨的金科玉律,当前炒房为数不多,刚需毕竟有限,在调控继续不动摇前提下,开发商资金库存压力加大,房价会继续下行。
  受访专家表示,楼市调控全国一盘棋,当前楼市调控不仅仅要重视几个一线城市,数量多、情况复杂的二三线城市不容忽视。
  “尽管一些中小城市地方政府有"微调"动作,但是鉴于全国楼市调控坚决,楼市调控全面放松可能性非常小。”张海清说,房地产调控除了“限购”“限贷”,还要考虑长效机制,例如明确保障房比例,将房产税逐步取代“限购令”。
  张海清表示,二三线城市房地产市场情况复杂,发展阶段不同,调控要区别对待,既要防止房价大幅波动,也要避免误伤刚需和改善型居住。
  “当前国家紧盯一线城市房价,"两会"期间住建部官员也表态要让一线城市房价下降。”耿晔强说,相比一线城市,二三线城市数量更多,对全国楼市调控效果有重要影响。针对中小城市楼市调控要区别对待。例如,对于一些房价增长较快的中小城市,要适时出台“限购令”防止房价过快上涨。也要防止一些海滨城市的养老地产、旅游地产的炒作带动当地普通住宅价格过快上涨。
  耿晔强认为,有关部门也要防止一线城市炒房资金流向二三线甚至四线城市。此外,考虑到中小城市未来城镇化加速发展,地方政府应加快公租房、廉租房等保障性住房建设。“除了盯着房价,构建合理的住房体系外,也要考虑提高中小城市低收入家庭收入。多管齐下,才能使楼市步入良性发展轨道。”


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