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广州7年诞生52地王 22块尚未卖楼

发布时间:2018-6-28 15:43:35 来源: 浏览次数:
摘要:●其中7块还没开工,15块在建,未上市面积接近广州一年住宅地供应量 ●高价地王未快速变成有效供应,业内人士称对楼市供应量有不利影响 2009年7月10日,本报率先推出深度调查文章《24块地王“晒太
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●其中7块还没开工,15块在建,未上市面积接近广州一年住宅地供应量

●高价地王未快速变成有效供应,业内人士称对楼市供应量有不利影响

2009年7月10日,本报率先推出深度调查文章《24块地王“晒太阳”的真实原因》,揭露在2007年楼市高潮中广州诞生的27块地王(专指建成住宅、公寓的地王,后统称“地王”),有24块在两年后仍一直未动工建设的原因。该报道出街后备受社会各界关注,中央电视台财经频道《财经半小时》专程赶到广州,联系新快报记者协助作深入采访,全面曝光广州地王“晒太阳”的事实,引发全国房地产业界的大规模讨论,并引起国家有关部门重视,推动各地政府加强闲置土地清查行动,进一步规划土地出让制度。

随着去年限购令等系列调控政策的实施,曾在2008年出现的“地产隆冬”又再一次逼近,全国各地又纷纷出现土地流拍、项目停工现象。近日,中央电视台财经频道《财经半小时》再度联系新快报记者一起合作,共同采访调查广州地王的现状。新快报记者特别深入第一现场,详细调查发现,自2005年广州首次诞生地王以来,近7年时间一共产生了52块地王,其开发现状各有不同,其中尚有22块地王未能上市卖楼,7块未动工。

随着楼市调控的继续深化,广州楼市再度迈向低迷期,大批在建和未动工的地王项目,将面临怎样的困境?会不会再度出现当年大规模出现的退地、缓建等“晒太阳”的状况?记者进行了深入探访。

搁置不动工的地王少了很多

记者调查发现,与2008年至2009年年中的上一拨楼市低潮期相比,尽管目前的楼市开始转入低迷期,但广州的52块地王如今却少有“晒太阳”不动工的现象,发展商对开发地王项目的态度,看起来要比两三年前积极得多。

根据调查,从2005年至今,广州土地出让市场先后共出现过52块地王,这52块地王的占地面积共670.15万平方米,规划总建筑面积达1246.4万平方米,交易金额高达705.55亿元(不包括回收后重拍的三块地王的新价格)。与2009年年中时的调查大为不同的是,当年统计的2007年产生的27块地王,有24块仍未动工,而目前统计到的自2005年以来的这52块地王,除9块已被收回(有3块已重拍在建)的项目外,仅有7块地王目前仍处在未动工状态。而这7块仍在“晒太阳”的地王,有三块是老城区的烂尾地,如越秀区的观绿路项目和荔湾区的文昌南项目等,都是因拆迁问题迟迟不能解决,拖累项目迟迟不能动工。而保利地产白云新城项目等其他的4块未动工地王,则都是在2010年11-12月间出让的地块,基本未超过土地出让合同中规定的动工期限,目前仍在作前期规划、规划报建和工程招标等工作。

未上市地王面积大过亚运城

据记者统计,近七年来诞生的52块广州地王中,除去10块因拆迁问题或政策修改规划等问题被回收的地王外,目前未开工的7个地王,加上在建的15个地王(含3个重拍回收地),至今未上市的地王共有22块,这22块地王的总占地面积达234万平方米,其规划总建筑面积达468万平方米。而有“中国第一大盘”之称的广州亚运城,其规划总建筑面积是438万平方米,也就是说,除去已被回收的地王外,目前广州未上市的“地王”,总建筑面积已超过广州亚运城的建筑体量,这些项目如果开发上市,相当于再造一个广州亚运城。而近几年广州平均实际住宅用地供应量不到3平方公里(300万平方米),这也意味着,近7年来未上市地王的量已经接近广州一年的住宅用地供应量。

从调查结果看,这些未上市的地王遍布广州除黄埔外的其他各区,其中有不少规模超过30万平方米的项目,如海珠区保利琶洲村改造项目——保利琶洲湾,萝岗区的雅居乐科学城“回炉地王”和即将上市的品雅城等等;其他比较受关注的在建地王项目,还有白云区新世界的种猪场项目,荔湾芳村的中铁荔湾国际……而最受瞩目地块莫过于保利地产和中海地产在白云新城相继拿下的3块地王,楼面地价高达2万元/平方米上下。

已售项目多成区域指标盘

调查显示,2005年以来的这52块广州地王中,已有8块地王被开发售罄,15块地王在售,还有15块地王(包括重新进入市场的3个项目)目前都已处在开发建设状态。从调查数据看,目前在售和售罄的地王项目基本都是所在区域的价格指标盘。如金沙洲地王保利西海岸非江景房房价1.5万元/平方米,算是金沙洲指标盘。由猎德村地王“变身”的天汇广场,刚开售的天銮公寓均价5万元/平方米,算是广州最贵的公寓之一。还有广州亚运城,去年以1.2万元/平方米开盘,即成为整个番禺楼价的指标盘。虽然,地王项目不一定是各个区域楼价最高的项目,但却一定是指标性楼盘。地王项目价格高,周边房价自然高,地王项目售价不高,周边房价也随之下降。

什么是地王?

房地产业界对地王这个概念一直有各种不同的判断标准,在本次与央视合作的对广州住宅地王的调查中,《新快报》采用了业界比较通用的地王的四大标准,包括:1.楼面地价曾刷新过当年所在区域的最高值;2.总价曾创下当年所在区域土地出让历史上的新高位;3.中心城区建筑面积超过10万平方米、近郊区域建筑面积超过30万平方米的大项目;4.出让时曾对市场产生过很大影响力的项目。在本次调查中,只要符合其中一个条件的项目,都被视作“地王”。


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